Excelente oportunidade para investimento em propriedade rural bem localizada, com estrutura voltada à pecuária e potencial para diversificação de atividades produtivas.

📍 Localização
* Próxima à saída para Nova Ponte/MG
* Fácil acesso, a poucos metros do asfalto (MG-798)

📐 Área Total
* 19,5 alqueires
* Possibilidade de ampliação com aquisição de áreas confrontantes

🌱 Características da Propriedade
* Vocação predominante para pecuária, com dupla aptidão
* Topografia levemente ondulada
* Solo misto (latossolo)
* Ribeirão nos fundos da propriedade
* 02 poços artesianos com excelente vazão
* Energia elétrica monofásica
* Propriedade totalmente cercada e com divisões de pastagem

🏡 Benfeitorias (necessitam de reforma)
* Casa sede
* Casa de caseiro
* Curral com brete
* Cocheira
* Paiol
* Galpão

💰 Valor de Venda: R$ 4.000.000,00
⚠️ Valor de oportunidade
❌ Não aceita permuta nem contraofertas

👉 Imóvel ideal para quem busca boa logística, capacidade produtiva e possibilidade de expansão.